《悪徳業者に注意！》などと不安をあおる任意売却業者がいるため任意売却の価格を勝手に業者に決められて売却されてしまうかのようなイメージを抱かせているようですが、実際、免許業者の仲介があって売却する場合、心配は無用です。

◇任意売却では一般売却とは異なり、売る ｏｒ 売らないという選択肢が売主にはありません。

 

◇任意売却では、売却期間が限られているため短期間で売却しなくてはなりません。期間内に売却できないと銀行など金融機関に競売の申し立てをされてしまいます。

※任意売却の期間は早くて１か月～３か月程度となっています。（一般的なケースの場合）

 

◇一般売却ならばリフォームすることで高く売ることも可能ですが、任意売却ではリフォーム代などが捻出できないため物件を現状で売却となり、一般売却よりも安くなってしまいます。

 

◇任意売却では、売主に瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負える資力がないため、売却後に物件に欠陥が見つかった場合でも、責任は発生しません。（契約時の重要事項に「瑕疵担保責任は負いません」という条文掲載あり）

価格決定前に注意しなくてはならないのは、仮に売主と買主の間で合意ができたとしても、担保権の解除が必要となります。

解除してもらい任意売却は成立させるためには、担保権者（住宅ローンを組んでいる銀行など）の応諾がなければなりません。

担保権者には目標とする債権回収額があるので、低い売却価格では応じてもられえませんので適正価格の見極めが大きなポイントとなります。

 

上記の内容を見ていただければわかるように、一般的な「任意売却物件は安く買える」とか「任意売却すると安く売却になってしまう」といったイメージは実際とは異なります。

任意売却の価格設定は条件・査定評価・不動産市場価格・担保権者応諾権等様々なことを考慮の上行う必要があるため、任意売却物件は安くなりすぎはしません。

任意売却に関するお役立ち情報となります。ぜひ、ご参考にしていただければ幸いです。

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