任意売却は、貸金業者によって手順が若干変わりますが、概ね次のような流れで進められます。

 

住宅ローンの滞納

物件の査定・評価

不動産売却活動

買受人の買付申出

売却代金の配分案作成

貸金業者との交渉

貸金業者と借主の合意

不動産売買契約締結

住宅ローンが残れば、その整理

 

任意売却は貸金業者の応諾を得て、抵当権などの担保権が解除になると担保物件を売却が可能となります。その際に重要になってくるのが、「物件の売却価格」と「貸金業者が負担する売却費用」です。

この二つを盛り込んで、売却による回収見込み金額を明らかにし、貸金業者へ「売却代金の配分案」を基に貸金業者と話合いを行います。

 

【担保権の解除に応じてもらえないケース】

・物件の売却価格が低く、それに対して費用負担が大き過ぎる

・競売を超える回収ができない

・競売で高い落札価格が見込める物件

 

オーバーローンの物件で抵当権（担保権）が複数設定ある場合、抵当権に優先順位があります。全額回収を見込める貸金業者は、ほとんどが第１順位の抵当権者のみです。回収を見込めない貸金業者は担保権を解除することを認めず、競売で押し通す場合もあります。すべての抵当権を解除することが条件なので、拒否している抵当権者と解除の話合いになってきます。その場合は、やはりお金が必要になるのですが、それを抵当権（担保権）の解除料でハンコ代などとも呼ばれます。

任意売却に関するお役立ち情報となります。ぜひ、ご参考にしていただければ幸いです。

 

　→ 任意売却とは

　→ 任意売却のメリット・デメリット

　→ 任意売却の手続きの流れ・手順

　→ 競売とは・競売手続きの流れ

　→ 任意売却をした場合と競売をした場合の違い

　→ 任意売却でなく、競売になった場合の6つのデメリット

　→ 自己破産するときでも任意売却すればメリットが大きい

　→ 任意売却と債務整理との違い

　→ 任意売却をすると自己破産できない？！できる？！

　→ 任意売却後にそのまま住み続けられるのか？

　→ 任意売却ができない事例

　→ 任意売却の価格・金額は誰が決めるのか？