ここで少し触れておきますが、競売には「担保不動産競売」、「強制競売」の２種類が存在します。

以前は「担保不動産競売」の方が多くみられましたが、最近は「強制競売」が多くみられるようになってきています。

競売には多くのデメリットがあるのでご案内します。（どちらの競売もデメリットは同様です。）

落札価格が低く、一般売却より２～３割安くなってしまう。※ローン残高を下回るので資産を売り払った後も返済が必要となります。

自宅が競売にかけられてしまっている事実が裁判所の掲示場の公告書、新聞、雑誌、ＦＡＸ情報サービスやインターネットに所在地情報が公開されてしまうため、周囲に知られる可能性が大きくなります。

売却代金全額が貸金業者への返済に充てられるため、引越し費用等の経費は全て自己負担となります。

ローン契約時に連帯保証人を立てている場合、契約者が返済できなければ連帯保証人はローン返済を迫られます。
万が一、連帯保証人も返済ができないという場合には、連帯保証人の不動産が競売にかけられることもあります。

返済不能になってしまったから競売という形になったにもかかわらず、落札した額ではローンが残ってしまい、おまけに一括返済するよう請求されます。

競売で落札後は自分の資産ではなくなるため、直ちに立ち退く必要があります。

期限を過ぎても居座り続けた場合、落札者から裁判所に建物引渡し命令の申立てをされ、強制的に立ち退きを命じられます。期限内に立ち退かなければいけません。

任意売却に関するお役立ち情報となります。ぜひ、ご参考にしていただければ幸いです。

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