任意売却と競売の違いは？｜住宅ローンの相談は中野債務整理手続きセンター（東京）

任意売却をした場合と競売をした場合の違い

競売の場合は、裁判所が行いますが、入札して購入する側には、以下のようなリスクが伴います。

・不動産の建物内部を事前に確認できない

・不動産業者から土地建物の重要事項の説明がない

・購入した後に、建物に何か欠陥が発覚したとしても補償はない

・ローンで購入することはできません。現金一括購入

・落札後、速やかに引き渡してもらえる確約はない

このような要因があるため、市場価格の40～80%程度の安い落札価格となってしまうのは当然のことなのですが、落札価格が安ければ、全額返済に充てても住宅ローンの残高が残ってしまいます。

さらに、貸金業者が競売を申し立てた際にかかった100万円程度の費用も住宅ローンの残高に加算されることとなります。

引っ越し費用捻出も困難なのに、引き渡し期日までに速やかに退去しなくてはならないという非常に厳しい状況になります。

任意売却の場合は、不動産業者が間に入って通常の不動産売買と同様の手続きの流れで進めていくことになるので、購入する側は競売と比べると安心して購入できます。

・不動産の建物内部を事前に確認できます

・不動産業者から土地建物の重要事項の説明がある

・住宅ローンを組んで購入することが可能

・購入後、約束した期日までに引き渡しが可能

このような材料がそろっているので、買い手を広く募集でき、競売よりも不動産の売却価格が高くなります。

もし、任意売却をして不動産の売却価格が高ければ、住宅ローンを組んでいた貸金業者への返済に充てられるのでローン残高の回収ができるというメリットがあります。

お借り入れをしていた側も、ローンの残高が減り、その他の貸金業者などからも借り入れがあれば、借金全体の残高や月々の返済額、返済方法も明確になるので競売と比較するとよりメリットがあると言われています。

また、任意売却であれば、物件の引き渡し時期の相談も可能なうえ、引っ越し費用も売却価格から捻出されるため今後の生活再建にプラスになります。

このように、任意売却は競売と異なり、借主・貸金業者双方にメリットがあるので法律の専門家や不動産業者が間に入って残額の交渉、引っ越し時期などを交渉できるので競売よりも良い手続きであることは間違いないでしょう。

悩む前に、まずはお気軽にご相談ください。

当事務所は、相談だけなら何度でも無料相談となっておりますのでご安心ください。

任意売却と競売比較表を参考にしてみてください。